（拍卖公告中载明的房产面积及楼层等相关信息均为权属登记信息表所记载的内容。如实物现状与产证登记不一致，均以现状为准）
房屋户型、装修及楼层状况请买受人竞拍前实地看样，未看样视为对本标的实物现状的确认。
特别提醒：此次拍卖标的位于海陵区迎春东路东999号1号综合楼，本次拍卖不包含可移动物品，具体拍卖范围详见附件评估报告，目前房屋被执行人占有使用，拍卖成交裁定过户法院将在适当时间内将房屋腾空交付买受人。
网络司法拍卖竞价本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭相关缴纳税费的正式票据原件至法院办理退税手续，具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询。
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，标的物上有几率存在的物业、水电等欠费均由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
特别提醒：法院拍卖过程中意向竞买人无需支付任何服务服务费用，对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者明显低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
泰州市海陵区人民法院将于2024年11月19日10时起至2024年11月20日10时止（延时除外）在泰州市海陵区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络站点平台上进行公开拍卖活动。
（法院账户名：泰州市海陵区人民法院，法院主页网址：参见全国法院页面： ），现公告如下：
一、拍卖标的：泰州市海陵区迎春东路东999号1号综合楼非住宅房地产（房屋产权证号：苏（2016）泰州不动产权第0009779号，建筑面积：8764.59平方米，非住宅，土地使用权面积：2290.7平方米，出让，商务金融用地）。详情见标的调查情况表。特别提醒：此次拍卖标的位于海陵区迎春东路东999号1号综合楼，具体拍卖范围详见附件评估报告，目前房屋被执行人占有使用，拍卖成交裁定过户法院将在适当时间内将房屋腾空交付买受人。
评估总价：12019万元，起拍价：8414万元，保证金：1600万元，增价幅度：400万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本拍品已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，请电线/。看样预约截止时间为开拍前三日。特别提醒：本院拍卖标的所有拍卖过程与各个中介机构无任何合作伙伴关系，请意向竞买人对以拍卖咨询、引领看样、委托拍卖等名义进行的收费行为提高警惕，防止造成损失，由此造成的一切损失由竞买人自行承担。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等有关规定法律法规和政策的规定，由双方各自承担。特别提醒：网络司法拍卖竞价本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭相关缴纳税费的正式票据原件于本院过户裁定书送达买受人之日起十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理（垫付税费高于成交价格的20%时需经法院确认后再行垫付）。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2024年11月30日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
（户名：泰州市海陵区人民法院，开户银行：中国银行泰州迎春路支行，账号：8889）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付， 或登录 我的淘宝-我的拍卖 支付 余款支付操作可查看
3、拍卖未成交的，竞买人利用互联网报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相比来说较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行和大额支付渠道。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
该房产能否贷款及竞买人是不是满足贷款条件及其他事宜，请有意向竞买人提前咨询相关银行。如因买受人个人原因，导致没办法通过银行贷款审核，需要买受人十日内自行凑款交纳拍卖尾款，如不能按期缴纳，将承担对应法律后果。特别说明：如买受人符合有关政策，可办理公积金贷款，详情请咨询本院及住房公积金管理中心和承办银行。
1.中行海陵支行，该行经营事物的规模：不限地区住宅房和商铺，贷款人资质：不限，经办人：申静玮 。
2.中信银行泰州分行，经营事物的规模:泰州地区30平米以上住宅房，贷款人资 9质不限，经办人章威。
3.上海银行泰州分行，该行业范围：泰州地区住宅，贷款人资质不限，经办人：曹晓梅。
4.泰州农商行，该行经营事物的规模：省内不动产，贷款人资质：海陵及两高地区，经办人：王勇 。
5.中行泰州分行，该行经营事物的规模：泰州地区住宅房和商铺，贷款人资质：不限，经办人：叶亚运 。
6.建行泰州新区支行，该经营事物的规模：不限地区住宅和商铺，贷款人资质：不限，经办人：树爱俊。
8.南京银行，该行经营事物的规模：不限地区住宅房，贷款人资质：不限，经办人：海陵支行 周俊。
9.苏州银行，该行经营事物的规模：泰州地区住宅房和厂房，贷款人资质：不限，经办人：张建琴。
10.民生银行,该行经营事物的规模：泰州地区住宅房，贷款人资质：不限，经办人：张梓恒 。
11.长江银行,该行经营事物的规模：海陵及两高地区不动产，贷款人资质：海陵及两高地区，经办人：吴佩香 。
12.浙商银行，该行经营事物的规模：泰州主城区60平米以上住宅房、泰州地区除兴化外标准厂房，贷款人资质：工作地或常住地在泰州地区，经办人：王碧璟 。
泰州市海陵区人民法院将于2024年11月19日10时起至2024年11月20日10时止（延时除外）在泰州市海陵区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络站点平台上进行公开拍卖活动。
（法院账户名：泰州市海陵区人民法院，法院主页网址：参见全国法院页面：）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律上的约束力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人一定要遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：泰州市海陵区迎春东路东999号1号综合楼非住宅房地产（房屋产权证号：苏（2016）泰州不动产权第0009779号，建筑面积：8764.59平方米，非住宅，土地使用权面积：2290.7平方米，出让，商务金融用地）。详情见标的调查情况表。特别提醒：此次拍卖标的位于海陵区迎春东路东999号1号综合楼，具体拍卖范围详见附件评估报告，目前房屋被执行人占有使用，拍卖成交裁定过户法院将在适当时间内将房屋腾空交付买受人。
四、拍卖标的以现在的状况进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量上的问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋建筑结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关联的费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泰州市海陵区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泰州市海陵区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年11月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，竞拍结束前12小时停止办理委托手续。
特别提醒：本院工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托别人代为竞买。不合乎条件参加竞买的，竞买人自行承担对应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是不是真的存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的真实的情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应在2024年11月30日前缴纳全部款项，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。特别提醒：网络司法拍卖及标的物权属变更形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭相关缴纳税费的正式票据原件于本院过户裁定书送达买受人之日起十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：泰州市海陵区人民法院，开户银行：中国银行泰州迎春路支行，账号：8889）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人利用互联网报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物有几率发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费，依照有关规定法律、行政法规的规定，由相应主体承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主任部门依照有关行政法规的处理。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，标的物上有几率存在的物业、水电等欠费均由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
法院解除查封手续需要一段时间，拍卖标的物相关权证原件没办法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络站点平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能会产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
