就在刚刚，成都地价再创新高——建发以成交楼面价41200元/㎡拿下金三地块，这一价格改写了16天前招商蛇口在大源西创下的31700元/㎡的价格纪录。
这一成果并不令业界意外，由于，在成都，金融城是仅有，无法逾越。这也印证了一个现实：不管成都多少板块诞生、兴起，谁都想对标金融城，但只要金融城能逾越自己。
今年初，成都的多个区域都发布了供地方案：金融城三期、一环骡马寺旁、大源西……含金量十足的热地可以正常的看到成都在“合理操控新增供地”下的慎重与诚心。
许多土地中，金三是仅有一块起拍楼面价就破2万元/㎡的土地。业界人士的一致是：抢手板块有许多，但金融城只要一个。
从一组数据可以精确的看出它的含金量：5.1平方公里的金融城，以0.03%的土地发明了成都总GDP的5%，位居整个西部之首；产量到达40.73亿元/平方公里，位居中西部榜首。换句话说，全成都、甚至整个中西部的头部资源都在这儿——它是城市价值的最大化表现，也具有最高的安全垫。
安全，恰好是当时房地产的要害词。几天前，中指研究院发布的百强陈述在关于百强房企的拿地趋势中说到：拿地保持审慎战略，高度集聚中心城市。全国的土地商场也正在证明这一点，上一年，广州CBD拍出117亿元新地王，创下了商场的天花板，而几天前，杭州滨江世界商务区地价打破7.7万元/㎡，加上今日成都地价纪录再度改写，都是房企在用实际举动做出出资挑选。
这也就可以解说为什么在全体土地商场并不算炽热的当时，却能频出高价地，由于真实可以穿越周期的地块只要极少数，而它会被大都房企盯上。
成都金融城的地价也因而清晰了走势：上一年2.73万元/㎡，现在4.12万元/㎡，并能估计，下一次会更高。
不管是大源西的地价首破3万，仍是金三的新王诞生，本质上关于大都人都没影响，真实可以遭到最直观影响的便是城市的头部产品。
新房方面，全成都上一年成交了约1100套千万级豪宅，JFC交子金融广场占有千万级豪宅成交的25%，据可查存案数据，它的套均成交单价超越6万元/㎡。
二手房，相同高频改写纪录——上一年10月，伊泰天骄一套约500㎡的顶跃以4660万元成交，折合单价9.32万元/㎡；银泰中心建面约677㎡的华悦府天宫卖出了6000多万元；誉峰带泳池的建面约358㎡户型，总价3566万元成交……
对价格愈加敏锐的有钱人阶级早就开端举动，趁着周期调整，完成财物优化。正因如此，千万级的商场不只不受“以价换量”的商场影响，还能完成“逆市大涨”。
千万级新房成交的主力来自JFC交子金融广场；千万级二手房成交的主力相同坐落金融城。
地价的改写，其实便是在改写城市的房价天花板，而总有一些板块、一些项目，自身就代表着这座城市的天花板。
金三是金融城的外溢板块，它的地价不代表金融城地价，但能作为参阅锚点，当正在开展的外延都能到达41200元/㎡的楼面地价，金融城中心区域的估值只会更高，直指打破5万！
这样的高价值区域，现实上也有这另一种购买逻辑，金融城的商场呈现出这样的趋势：
相同是在金融城，中海城南壹号89㎡小户型，成交单价仅为3.9万元/㎡，但200㎡以上的大户型成交单价却能打破5.9万元/㎡，这是同小区之间的价差；但中海城南壹号与银泰中心华悦府之间也存在价差，该小区200㎡以上的房源，遍及成交价站上7万元/㎡。
作为金融城中心的项目JFC交子金融广场以成都天花板级的价格入市，套均总价达千万级，项目最贵的产品最快被买走，即便最小235㎡的买入门槛，但一次性购买两套及以上的业主成交超3成。
明显，这是差异于普通住宅的另一种购房逻辑：城市财物一定是越中心越值钱，面积越大的财物，增值起伏越高。
现在，当咱们谈到财物、避险、增值等多重购买需求时，城市尖端买家用举动证明了他们的挑选：买城市的尖端资源，越稀缺的产品将有更大的价值空间。
简略地总结这类产品的价值：楼层越高、视界越好，价格越高；但与此同时它还有另一层价值逻辑——被高净值买家一起挑选背面，不只是城市的尖端资源，还有城市的尖端圈层。
现在，跟着渐渐的变多高价地拍出，房地产的出资逻辑也彻底改变，终极置业将不再是满足大的空间或满足豪华的产品，拿下真实的城市财物，才是财物装备的要害，从这一视点来看，金三新王诞生，最大的赢家是JFC交子金融广场的业主们！
咱们取得的商场信息更显现，现在，JFC交子金融广场少数房源在售，在“面粉”大涨的今日，项目价格不变，直接带动项目价值再次跃升，而更为坚硬的价值预期，或引发高端客群的再次聚集。
