，有一些网友看完之后，在底下留言说我看好楼市，哄抬商场行情报价，还有一个网友说，五凤兰庭这儿的价格只能值1万元左右。
现在，在1月13日这天，这套房子有16人参加竞拍，经过许多轮的比赛，从131万一向加到188.5万后成交。
一套房子的背面价值，不能用个人的片面认识去判别，任何房子都有可参阅的规模，哪怕是法拍房也是相同，今日来回忆一下五凤兰庭这套法拍房。
小编在房地产这个职业傍边也有十几年的工作经验，并且是在事务前哨，每天都要和业主，客户之间打交道，特别是在最终商洽价格阶段，都有很深的事务切入，不是张口就来，瞎编乱造。
2025年1月13日，五凤兰庭五期这套房子就要被法拍了，惋惜没办法找到这位业主，咱们有买家乐意以180万的价格直接买下它，以下是这套房子的具体状况。
五凤兰庭五期25栋X01单元的电梯高层房子，产权面积128平米，3房2厅，东南北三面采光，居家归于旧式的家装规划风格，起拍价格131万，折算单价为10231元/平米，商场的评估价为232万，参加拍卖的时分，需求交纳25万的保证金。
这是我在1月3号的时分宣布的内容，其中有对房子的具体介绍，一同也对这套房子做了必定的价格预判，大约在190万的价格层面，也是具又必定性价比，假如超越这样的价格，只能算是捡一些小漏，关于居家客户来说能够，关于出资来说能够抛弃。
毕竟在二手交易过程中，会发生营业税，还会背着法拍房的一个缺点，买家承受度低的状况。
五凤兰庭系列全体的价格都不高，五凤兰庭一期二 期的价格也还算亲民，现在的商场均价18000元/㎡，在售房源12套，在租房源9套，前史成交了150套左右。
现在，五凤兰庭五期在售的房源较少，前不久25号楼3楼 刚刚成交，118平米成交单价16000元/平米，此次拍卖的单价为14700元/平米，在单价上具有必定的优势，但作为法拍房， 只能说有必定的性价比，不能说是可出资的类型。
在鼓楼区，五凤兰庭系列的价格具有必定的优势，纯商品房并且在鼓楼宜居的板块，不论是二环三环，近在咫尺，出行都较为便利。
在五凤兰庭系列中，五期的价格也开端下滑，三期更是以1.6万的价格成交，一期二期的价格相对高一点，七期和中心竞争力是户型，还有80平米户型的产品较多，所以被重视也较大。
参加法拍房竞拍，对价格要特别的灵敏，从出资的视点看，必定要控制在成交价格的七折乃至更低。而作为居家状况下购买，在价格层面上必定会比正常出售的房源的价格更低，可是要提前去房子里头踩点，对房源做必定的了解。
这几年经济不景气，许多房子呈现资不抵债的状况，有一些业主直接挑选躺平，挑选让银行进行拍卖，不必定都是有问题的房源才会呈现在法拍网上，许多户型很好，装饰很美丽的房子，都会在法拍网上呈现。
唯有一点需求我们重视：法拍房要对房子来了解，一同对手续要明晰，看清楚是法院拍卖仍是托付 组织变卖的房源，由于在手续费上会有好几万的距离。
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