今天公布2025年1月份70个大中城市房价指数，多个方面数据显示，70个大中城市中，一线城市商品房销售价格环比持续上涨，二三线城市环比总体略降，房价短期降低信号越来越明显。
特点1、新建商品房销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。市场趋势变动还是很明晰的，房价下跌城市慢慢的变少的同时，上涨的城市慢慢的变多。在持续的政策推动以及信心支撑下，伴随成交量稳步释放，价格止跌信号明显。当然，节奏上有先后，一二线城市先涨，三四线虽然还没跟上节奏，但跌幅越来越小。
特点2：一线月份，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手房屋销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。毕竟过了销售冲刺时期，所以交易压力得到暂时缓解。但房价止跌，并且在不断筑底的迹象越来越明晰。一线城市持续走稳，走好，对其他城市带来信心。
特点3：二线城市新房环比上涨。城市竞争力决定节奏不同，二线月出现环比上涨。一来是城市利好政策持续释放消费力，二来，一线城市转好对其带动、信心上的传递。这种信心和预期会向三、四线传递。
从交易节奏来看，基于月底农历新年因素，走势上呈现高开低走格局。月初承接去年12月抢收的惯性，周度成交能接近20万平方米，但后续成交震荡走低，过年期间的一周成交缩水，不满5千平方米。最终新建商品房成交面积49.1万平方米，虽然环比减少40.7%，但同比增加8.8%。从成交前十榜单来看，高端产品还有惯性延续，榜单中10万+楼盘有4个，并且排名第一和第二均是此类产品。这种交易结构直接引发成交均价再度回升到8万元/平方米以上。结合指数来看的话，继续保持环比上涨格局，不过涨幅略微提升0.1个百分点。
二手住宅当期成交1.61万套，同比增加8.75%。并且从最近10年的1月成交量看，属于第三高，属于不错的表现。空间分布上，大浦东继续保持一贯领先风格，成交3450套，环比减少11.20%。闵行排名第二，成交1669套，宝山排名第三，成交1639套。另外两个成交破千套的区是松江和徐汇。从空间分布能够准确的看出，近郊区域的活跃度和远郊相差不大，说明存量市场中，偏改善的房源成交不错，说明前期的政策继续利好改善需求释放。这点从指数上能够准确的看出，90-144的中间段产品价格涨幅相对明显，环比上涨0.6%。随着成交量持续保持在高位运行，价格这一块更有底气。挂牌房源去化速度在加快，房东心态在积极好转中。议价空间普遍锁定在3-5%，一些优质房源甚至在3%以内。
2月是传统淡季，市场交易本身就不会活跃。不过节后市场来看，市场在有序恢复中，尤其是二手房，恢复的势头比新房更快些，节后第二周的周末单日成交就回到千套以上。此外，从房东的心态来看，对未来房价信心更乐观些。即便挂牌房源短期没有价格上的优势，部分房东也不急于向下调整挂牌价格。预计价格还会在次震荡稳固，3月或借助传统销售季，不排除酝酿上涨的冲动。
