近期，1元起拍房产频现，在阿里财物平台上数百套相似房源。这种看似“白菜价”的拍卖方式，正以“贱价引流、高价成交”的逻辑搅动二手房商场。但贱价背面，既有实在的捡漏时机，也隐藏产权危险、买卖圈套。本文通过典型事例，拆解“1元拍卖”怎么成为二手房商场的新玩法，并提示商业财物拍卖与法拍房的深层差异。
依据阿里拍卖上架房源显现，合肥市杭州路2899号东方汇广场1区2区1-办1413室，起拍价1元，该标的物建筑面积39.13㎡，原房价43万多，无典当。现在现已1人报名，99人设置提示，超4千人次围观。
合肥长丰人民医院对面大产权三室一厅一厨一卫起拍价1元。该标的物坐落长丰县水湖镇长寿路中段南侧招待所宿舍403室，其间土地使用权面积681.40㎡，房子建筑面积66.75㎡，现在还未有人报名，73人设置提示，将近千人次围观。
合肥市经开区宿松路3728号云之谷财创中心D座602室也是1元起拍，该标的物是商住宅，建筑面积46.61 ㎡，原购房价格37万，现在租借状况，年租金1.92万。现在该套房源暂无人报名，4人设置提示，23人围观。试想一下，即便溢价2万成交，那一年租金也就回本了。
包河区马鞍山南路200号和地蓝湾11幢2314室带租约1元起拍，该标的物是商住宅，建筑面积45.63 ㎡，精装修，月租金1550元，现在该套房源也无人报名，30人设置提示，200多人次围观。
合肥经开区金寨南路2635号紫金第宅81幢办2503室，原价房价65万元，现1元起拍，该标的物为商住楼，建筑面积74.94㎡，现在也无人报名，64人设置提示。
除了1元起拍外，在阿里拍卖上，有多套贱价房源拍卖，比方加侨乐湖第宅一套精装公寓起拍价1.22万、滨湖万达未来领地起拍价1.78万等等。并且这些房源都现已交给多年，且不是法拍房，归于商业拍卖，产权比较明晰，后期竞拍到后不会有危险。
司法拍卖和商业拍卖其隐名买卖的准则和竞价方式是共同的，二者都要通过“揭露竞价”，都须到达“价高者得”。司法拍卖和商业拍卖的差异主要有以下几点:
1、拍卖主题不同司法拍卖的主体是法院，其与司法拍卖各方并非相等联系，拍卖企业的拍卖活动只能在人民法院的授权范围内进行。
商业拍卖的出卖人是工业所有人，具有自在转让、处置自己工业的决议权力，无论是法人、自然人仍是其他安排，都或许会成为商业拍卖的主体，出卖人和拍卖人之间是相等联系。
司法拍卖的标的物则是被执行人不具有彻底所有权的工业，最重要的包括因债务纠纷、司法判定等原因，法院已查封、扣押的工业等，有几率存在一些潜在危险和杂乱的状况。
商业拍卖的标的物通常是由企业或商家主张的对其具有所有权的工业进行商业拍卖，如设备、房产等，其意图是促进出售、收回资金、商业运营、财物处置等。
商业拍卖的实质归于一种商业行为，旨在最大极限地实现拍品的价值。在流程和规矩上或许相对更具灵活性，标的物能够每时每刻现场带看。
司法拍卖:或许触及诉讼危险和过户问题，如存在有偿租约导致没办法腾房或过户的状况，也有几率存在原户主的户口，即便能够过户给买房人，假如原房主不肯迁出户口，法院没有强制其迁出的权力。户口无法落户或许会影响到子女的入学等问题。
近两年商业拍卖逐步鼓起，而商业拍卖业态也比较全，从工业、二手房子、商业、工作以到新房，商业拍卖现已全面鼓起，关于新房商业拍卖，大多数是新房工抵房，而这类的房源价格要比最初存案的价格低许多，关于购房者来说有许多的捡漏。比方阿里拍卖发布的合肥高新龙湖光年工抵房，相关于新房都有很大的扣头。
现在高新区新房在售四个项目，绿城锦海棠是高新区现在唯一新计容产品，也是纯改进需求。伟星玖峯汇现在现已是尾盘，人才公寓转产品的擢秀园以及是讯飞小镇伟星万科星耀光年。
绿城锦海棠是绿城时隔多年后再在合肥拿地，不只坐落高新区蜀西湖板块的中心区，现在存案成交均价3万/m2，户型125-213m2。高新现在唯一新计容产品，得房率高，但价格也是现在高新区新房最高的。
绿城重回合肥后之作，品牌与产品力较为杰出，也是现在高新区唯一在售新计容项目， 改进定位朴实，全系125㎡起步户型。
伟星玖峯汇现在是尾盘状况，均价1.9-2.1万/m2。紧邻长江西路高架，这个是项目硬伤，现在项目现已是尾盘，可选房源不多。
伟星万科星遇光年在售高层和洋房，建面约102-175㎡，涵盖了刚需+改进的购房需求。方位就在科大讯飞AI工业基地周围，但离市中心较远。现在项目开盘1087套，成交存案838套，去化77%。优惠后高层约1.9万/㎡；小高层约2.2万/㎡。
趋势定调：商业拍卖正在从“小众游戏”晋级为“干流赛道”，其通明、高效、普惠的特性，将成为未来5年房产买卖的新常态。
中心观念：商业拍卖的不可逆优势：价格锚定重构：1元起拍激起商场竞价生机，更易发掘轻视财物。危险可控性：产权明晰+资金监管，比法拍房更适合小白出资者。未来爆发点：中心城市地铁口小户型、工业新城工抵房、网红商圈商铺，将成为溢价率较高的品类。
置业主张：聚集“三有财物”：有租金流水（带租约）、有方针盈利（如税费补助）、有稀缺特点。长短期组合：短期出资选租金回报率＞5%的商办财物，长时间持有瞄准要点优质财物。
3、高效处置通道直连阿里财物1600万高端出资集体，成交周期缩短80%；
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