一套有或许是杭州史上最贵法拍商品房，出现在“阿里拍卖 司法”频道。该房产坐落杭州上城区阳光海岸，将于8月16日10时至8月17日10时在阿里拍卖进行揭露拍卖，钱江晚报记者从杭州上城区法院了解到，现在尚无人交纳保证金预备参拍。不过围观大众有3400多人，180多人设置了提示，间隔正式拍卖也还有20多天。
虽然6000多万的总价看上去很高，可是折算到单价还不到5如果平方米，而该小区二手房的单价已逾8万。
官司不杂乱，房东郑某曾向某银行借款数千万元，以该房产做典当。后来郑某借款未能及时还上，银行申述并胜诉。
2014年5月，银行向上城法院请求强制执行，金额为3145万。其时，郑某与银行一度达到还款协议。郑某按照协议连续还了几百万，上一年，他未能如期还款。
上一年7月，银行再度向法院请求强制执行，据悉，郑某并不乐意拍卖该房产，企图再跟银行洽谈新的还款计划，可是银行对他失掉信赖，要求拍卖当年的典当房产以求回收欠款。
记者查找发现，在这几年里，他触及的经济纠纷不少，判定成果纷繁要求他还款。如：2015年7月苍南法院对一同民间假贷案子有判定，判郑某还款240万元；2015年12月，温州中院在另一同民间假贷案的判定中，要求郑某还款970万元以及补偿利息。
怎样会有1200平方米的商品房？据悉，这有很大的或许性是杭州除别墅以外最大的商品房。
该房产坐落阳光海岸楼盘，该楼盘位处杭州钱塘江岸一线江景，质量高端，这是仅有的一套1200平方米。
听说，该房产是在楼盘制作过程中，温州老板即与开发商商议好建造计划，相当于“量身定制”。房产所在的楼总共19层，该房产为16跃18层。每一层都有400平方米的面积，也便是说，该单元的在16、17、18层的面积都是归于该房产的。
拍卖公告中对房产的描绘是这样的：为一线江景房，通风采光较好，室内为跃层结构，16层共三室一跃层客厅（层高5.3米）一餐厅二厨三卫二阳台；17层共三室三卫三衣帽间；18层共一厅一储藏室及一天台。
还有，该房产内部有两部屋内电梯，也便是说单元电梯抵达16层今后，该房产内部还有两部电梯，专供这跃层三层所用。
其实，细心算下来，6000万元的起拍价十分“白菜”。这个总价折算到单价还不到5万元/平方米，远低于同一区域二手房的平均水平。
记者查询二手房买卖网站，发现阳光海岸挂卖房产的单价根本过8万元，有的挂牌单价已挨近10万/平方米，也就说这套法拍房比正常的市场价廉价了近一半。
最主要的一笔是过户税费。该房源的拍卖标的状况表中清晰写明：目标权力状况为预告挂号，未办理相关产权证，需二次过户，税费由买受人承当。也便是该房源没有办过房产证，需求先过户到被执行人名下再过户到买受人手中。
二次过户触及到契税、个税、增值税等相关税费问题，是一笔不小的开支。假定终究的成交价便是起拍价，二次过户按未满两年征收，那就需求交纳5.6%的增值税，也便是337万，再加上契税等各式各样的，总花费或许挨近500万。
记者查找发现，本年4月28日，同样在阿里拍卖上，同样是阳光海岸的这一栋楼，有一套16跃18层的629平方米的中心套，也进入了司法拍卖，其时9人报名参拍，3万人围观，最终以5002万的价格成交。
